1

一户一宅原则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。拆旧建新也要符合这一要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2

符合乡村总体规划

农村建房拆旧建新需要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3

没有翻新记录的限制

原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果还没有翻建过，农民仍然可以申请1。

4

拆迁补偿方式

拆迁补偿主要通过等价置换和经济补偿两种方式进行。农民可以选择等价的商品房或直接获得金钱补偿。每家都能得到两万元的拆迁过渡的安置补偿。

5

房屋证件不全的补偿

即使房屋证件不齐全，只要房子的修建符合当时的政策，农民仍然可以获得赔偿。

6

禁止的拆迁方式

国家明确禁止先拆后补、强拆暴拆以及拆迁无公示三种拆迁方式，以保护农民利益2。

7

土地利用规划

农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地3。

总结来说，农村宅基地拆旧建新政策要求农民在原有宅基地上拆除旧房屋并新建，同时遵守一户一宅原则、符合乡村总体规划，并在拆迁时获得合理的补偿1。政策还明确了禁止的拆迁方式，并强调了土地利用规划的重要性。