原创 丈农尺 丈农尺 2024-02-06 11:22 河北 39人听过

随着越来越多的农民，开始选择回村建房，农村新建房屋数量已经越来越多，而农民建设的房子之所以看起来气派、漂亮，很大一部分原因在于，原有宅基地面积本就很宽敞。

然而，近期将其明确表示，当地辖区范围内将正式实行宅基地标准面积政策，农民宅基地占用范围，必须控制在标准面积范围内。而这也预示着，将有更多农村地区从2月起相继跟进该措施。

其实，宅基地不同于普通的集体建设用地，它直接承载着农民的人口传承以及农耕需求等重要作用。而考虑到我国农民数量和宅基地数量众多，宅基地标准面积政策与近5亿农民利益相关。

宅基地“标准面积”到底是怎么回事？

为了促进国家发展，并缩短城乡发展差距，农村规划速度已经越来越快。除了要按村庄类别因地制宜规划外，对农村新增建筑进行管理，也是一个政策主基调，这便会涉及宅基地标准面积政策。也正是由于这些因素存在，从2024年2月开始，将有更多地区，将正式落实自己原先制定的标准面积政策，现在已经到了农民做准备的关键时期。

与此同时，宅基地标准面积并非随意定制，而是需要遵循一些客观条件，尤其是宅基地标准面积上限的制定，需要综合参考区域位置、人均耕地面积以及地理地形等众多因素。从整体上来看，区域位置越好、人均耕地面积越少、地理地形越平坦，那么宅基地标准面积上限就会有效，反之，宅基地标准面积上限就会相对扩大。

总的来说，随着农村规划速度的逐步加快，说了很久的宅基地标准面积政策，也将会在更多农村地区落实，同时，宅基地标准面积上限数值，受多重客观因素影响。以上，就是宅基地标准面积政策的整体内容。值得一提的是，宅基地标准面积不能过小，否则又窄又高的“面条楼”和无处安放的农机具，会严重影响农民生活和居住安全。

宅基地标准面积迎调整，超了收费、翻盖就拆。

按照现行的宅基地管理办法和土地管理办法要求，一户农民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准面积。而对于超出标准面积外宅基地部分，即超占宅基地，将采取收费处置。以广东陆河为例，当地要求对超占宅基地，一次性收取每平米300元使用费，也就是说超出150平米，就需要一次性缴费45000元，缴费后可长期使用。

除此以外，除了对超占宅基地进行收费使用外，我们回归到农村新增建筑管控方面，宅基地标准面积政策，实际上也对农村旧房翻盖，提出新要求。因为按照规定，超占宅基地部分，日常可以付费使用，但该部分宅基地，却不能用于日后房屋翻盖，否则超出部分，将被认定为违建而拆除。也就是，超占宅基地房屋部分，翻盖就拆。

对于宅基地标准面积，农民应该注意什么？

一个是1987年之前的宅基地，按现有面积确权，也就是按现有面积确定标准面积，农民翻盖房屋时，居住面积就不会缩水。另一个是能翻建房屋的农民，建议尽快翻盖房屋，这是最好的准备方式。